多楼盘刚交付就破发=+=已经交房了,开发商破产有影响吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于多楼盘刚交付就破发的问题，于是小编就整理了1个相关介绍多楼盘刚交付就破发的解答，让我们一起看看吧。

18年末房价会跌吗？

这个问题太笼统。首先，现在已经是年末了，由于地区差别不一，总体来说，有点小回落。为什么说是回落而不是说下跌呢？因为从趋势看，房价还会继续上扬的，只不过地区不同涨幅也不一样。其次，我们要清楚，买房者基本上只有两种人，一是刚需者，二是投资客。现在，实体经济不景气，可以说百业萧条，钱存在银行还不够通货膨胀的，股市吧更是一个大坑，投资房产，——从2008年以来，虽然过程也经历了风风雨雨，但事实证明，风雨过后是彩虹，这不，大多数投资者都是赚了个盆满钵满。目前，就我们芜湖市来看，有两个现象值得关注：一是二手房挂牌量激增，但在整体成交萎缩的情况下，为什么价格没有下跌呢？主要是投资客还在对国家房地产政策心存幻想，究竟要不要割肉抛售，这个要等明年看国家政策走向才做最后决断。二是一手新房，过去，稍微好点的地段，大家是牌号抢购，现在，开发商虽然没有明显降价，但各种广告宣传和活动促销还是销售乏力，一二手房交易具体情况，通过市房屋交易中心备案数据就一目了然了，现状堪忧呀！总的来说，18年年尾，全国各地虽然千差万别，但总体不会跌的。明年，特别是过年后，一般是房地产销售淡季，同时也是房地产走向的拐点，如果，国家继续进行干预打压的话，房价会有一波行情的回落。我的见解是，只是一个时间段的回落，不影响房价长远上扬的趋势，因为，这涉及到方方面面的利益，在此就不一一作细致的分析了！

这个要具体问题具体分析，现在的政策很明朗，房住不炒，在这种背景下，如果说到了年末，一手房方面，各大房产公司因为资金流转问题，可能会适当降低一点价格，以价换量（这里的一点不是指八折九折之类的，一般的楼层户型弄个98，99折还是有可能的），但是主要看房地产商的负债率，比如万科喊着活下去的同时，已经超额完成目标了，所以大多数万科的大多数楼盘不会降价促销（万科厦门白鹭郡是个特例，降价的同时也减配不少），而很多在一二线的房企基本上没看到大幅度降价的先例，毕竟在人口净流入的城市，开发商也是看好后市，所以即使有折扣，幅度也是有限的。而在三四线城市，毕竟人口在流出，而之前的货币棚改政策正在叫停，如果开发商不以价换量的话，以后将会形成一种有价无市的现象，因为之前的购买力有很大一部分是货币棚改支撑的，个人认为理性的开发商更应该以价换量。

而说到二手房方面，在一二线城市，有的投资客因为年底资金紧张，不得已的情况下，会降低价格以达到成交目的，但是很多投资客在市场行情不好的时候，会开启以租养贷的模式，毕竟在一二线城市，房租的收入也比较可观的；在很多三四线城市是被一些炒房客，中介等恶意炒高的，个人建议房产持有者应该在现在市场还有余温的时候，尽快抛出投资型房产，因为市场一但冷却下来，可能手头上的房子会砸在自己手里，不好出租，卖的话又有价无市，到时候会形成进退两难的现象。

到此，以上就是小编对于多楼盘刚交付就破发的问题就介绍到这了，希望介绍关于多楼盘刚交付就破发的1点解答对大家有用。